住友林業の家ってめちゃくちゃ高いイメージないですか？
私はありました！
木の家っていいなぁと住友林業に対して憧れを抱いていたんですが、庶民には建てられないハウスメーカーだと思い、若干諦めてました。
私たちの予算は、土地代や諸経費込み3000万円台。
予算を言ったら相手にされないんじゃないかとビクビクしてました
決してそんなことはなく、頼れる営業さんのおかげで希望通りの予算で家を建てることができました！同じように限られて予算だけど、住友林業で家を建てたいという方の参考になれば幸いです。
✔この記事でわかること
- 家作りにかかった費用詳細
- 我が家がつけたオプション・設備
- 我が家が費用を抑えた箇所
- 値引きについて
しょぼりんって言わないで～！きこりんです！
家作りにかかった費用
本体価格
ビックフレーム工法、2階建て延べ床面積32坪で約2600万円でした。
土地
我が家は建築条件付き宅地分譲を購入しました。
土地の大きさは52坪です。
最初は、駅ちかの土地を探していたのですが高くて手が出ず撃沈…
そんな中、住友林業から紹介されたのが建築条件付きの土地でした。
駅からは少し離れていますが、静かで綺麗な場所だったので環境にひとめぼれ！
この土地で暮らしたいと思い契約しました。
問題の金額は約800万円です。
最初提示された金額は1100万円だったので、かなり値引きしてもらいました！
提案工事
予算は限られてますが、つけたかったオプションは全てつけることができたので満足です！
✔我が家がつけたオプション
- リブ木目調軒天(外装)
- スマートメーター(外装)
- ウォルナット手摺縦型(玄関)
- 電池錠(玄関)
- スリムネット網戸(リビング・寝室・書斎・子供部屋)
- フラットレール(リビング大窓)
- スタイルシーリング(玄関～リビング)
- ホスクリーン昇降式(洗面室)
- ガス衣類乾燥機乾太くん(洗面室)
- トクラスキッチンハイバックカウンター 対面ペニンシュラ(キッチン)
- トクラス製カップボード(キッチン)
- 食洗器深型(キッチン)
- ハンズフリー水栓(キッチン)
- チェスターフィットライト(ダイニング)
- ウォルナット 挽板(リビング)
- マホガニー 挽板(寝室)
- うつくしミラー(浴室)
以上の提案工事で約190万円となりました。
洗い出してみると結構たくさんありますね。
細かい部分は夫に任せきりだったので、今見てびっくりしました(笑)
何が標準で何が提案工事がパンフレットだけではわからなくて、見積書を見てこれ提案工事だったの？と思うものもありました。
インテリア・外構費
- インテリア…約90万円
- 外構…約240万円
建築条件付きの土地のため、外構は住友林業緑化にしか依頼ができませんでした。
なので、高い…
植物をどれくらい植えるだとか、スポットライトを必ず設置するなどの縛りがあるためその分費用が上がってしまいます。
外構を依頼する会社を選べるのであればもう少し安く抑えられるはず！
インテリアも、正直こんなにかかるのかとびっくりです。
リビングのバーチカルブラインドだけで30万近くかかっちゃいました…
2階はカーテン・照明ともにほぼ施主支給にしました
外構とインテリアに関しては、住友林業側に任せきりで最初の見積りとほとんど変わっていません。
予算を抑えたいのであれば、一番最初の見積りの段階で大まかにインテリアと外構の希望金額を伝えるといいかもしれません。
外構・インテリアはどこをどう削っていいかわからず…
プロに丸投げ！
その他費用
いわゆる諸経費ですね。
どれくらいかかるのか未知数だったので心配でしたが、一番最初の見積書で全て出してもらえて安心できました！
後からアレもかかるコレもかかるってなったら嫌だもんね
- 設計料…約40万円
- 工事管理費…9万円
- 諸手続料…約40万円
- 建物登記費用…約25万円
- 地鎮祭費用…3万円
- 契約時印紙代…1万円
我が家が費用を抑えたところ
バルコニー
我が家はバルコニーを作りませんでした。
費用面というより必要性を感じなかったからです。
フルタイム共働のため、時間や天候に左右される外干しは基本的に無理だと思いナシに！
その分費用は安くなりました。
主に乾太くんを使い、室内干しもできるようにホスクリーンをつけました。
布団などは庭に干せるので不便はないはず。
施主支給
二階部分の照明やカーテンをほぼ施主支給にしました。
これは正直予算を抑えるためです。
2階は子供部屋や書斎などがメインで、お客さんが入る場所ではないのでまぁいいかなっと…
露出配管
住友林業は基本エアコンを隠蔽配管で施工しています。
隠蔽配管とは、配管を壁の中に通して外からは見えなくする施工のことです。
外装がキレイに見えるメリットはありますが、修理や交換の際、露出配管よりもお金がかかってしまうデメリットがあります。
頻繁に交換するものではないですが、外観の綺麗さよりもお金をとりました…
工事費自体も露出配管の方がエアコン1台につき1階は7,000円2階は11,000円ほどですが安くなりました。
工事費はたいして変わらないですね…
値引きについて
総額の9％程値引きをして頂きました。
色んな方のブログを見てみると住友林業の値引き率はだいたい10％前後みたいなので、我が家は平均的な値引き率ですね。
これとは別で最初に土地代を300万円を値引いて頂いてました。
売れ残ってたわけじゃないですよ！
なので、それも合わせると結構な額の値引きに成功！
決算期だったからか営業さんも頑張ってくれました。
まとめ
最終的に諸経費など家作りに関する費用全て込みで39,734,000円となりました！
ギリギリ予算内！意地でも4千万円代にしたくなかった…
全て込みで3000万円代で建てられますと言ってくれた営業さんとの出会いが大きかったです。
最初に断言して頂けなかったら怖くて契約はしなかったでしょう…
予算内に収めようと住友林業の皆さんが必死にアイディアを出してくださってありがたかったです。
オプションもつけたかったモノは全てつけることができて大満足です。
もちろん予算に余裕があればまだまだオプションつけたいですが(笑)
住友林業＝高いというのは紛れもない事実ではありますが、工夫をすれば限られた予算でも素敵な家は建てられます。
まずは展示場に足を運んでみてください！
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